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売却の流れ

1.売却金額の査定をします。

長野市不動産売却査定まず登記簿謄本・公図などから物件の情報を調べます。
その後、現地を実際に物件を確認させて頂き、査定いたします。
弊社では、
「売却可能な金額」
を提示させていただきます。
もちろん、売主様の希望額で始めることも可能です。
ご相談くださいませ。
※この時、登記簿謄本・公図などが必要となります。
 もしお手元になければ、弊社で取得いたします。

2.媒介契約を締結いたします。

長野市不動産売却査定 媒介契約売主様と弊社の間で媒介契約を締結いたします。

売却にあたって必ず必要な契約です。
媒介契約には下記の3種類があります。


○専属専任媒介契約型式
 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
 依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができません。
 当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します。
○専任媒介契約型式
 依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができません。
 依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。
 当社は、目的物件を国土交通大臣が指定した指定流通機構に登録します、
○一般媒介契約型式
依頼者は、目的物件の売買又は交換の媒介又は代理を、当社以外の宅地建物取引業者に重ねて依頼することができます。
 依頼者は、自ら発見した相手方と売買又は交換の契約を締結することができます。


この中から一つ選んでいただき、契約を締結いたします。
契約期間は3カ月間となります。
おおよその物件は3カ月以内で売却できます。
この期間内に売却ができない物件は、
「金額が高い」
場合がほとんどです。

この期間内に弊社では、お問い合わせの数やアクセス数から判断し、
価格の変更が必要な場合はご提案させていただきます。


販売(広告)活動の開始

長野市不動産売却査定 販売活動媒介契約締結後、販売(広告)活動を開始します。
具体的な内容としては以下の通りです。
1.弊社ホームページ・ヤフー不動産・アットホームなどのインターネット媒体への掲載
2.信濃毎日新聞不動産情報への掲載
3.以前ご来店いただいたお客様への紹介
4.来店されたお客様への紹介
弊社では媒介契約締結後、すぐにインターネットに掲載いたします。
早ければ、1日で反応がある物件もあります。


また、購入希望者から価格の交渉がある場合もございます。
その際は弊社より相談させていただき、価格を決定いたします。

買主決定→引き渡し

長野市不動産売却査定 引渡し購入希望者(買主)決定後の流れは以下の通りです。
1.売買契約書へ署名・押印
2.手付金の受領
3.買主が融資利用(ローン)する場合は、融資承認待ち
  (↓融資確定後↓)
4.引渡し前の現地立会・確認(物件の状況等によってしない場合もあります)
5.司法書士立会のもと、買主への所有権移転登記、残金の受領
6.物件引渡(鍵等がある場合は同時に引渡)
となります。


この際、必ず登記識別情報(権利証)が必要となります。
ない場合はあらかじめご連絡ください。

売却にかかる諸費用・税金等

1.税金

・印紙税
売買契約書に貼付致します。
売買金額 税額
1万円未満 非課税
1万円以上10万円以下
200円
10万円超50万円以下 400円
50万円超100万円以下 1000円
100万円超500万円以下 2000円
500万円超1千万円以下 10000円
1千万円を超5千万円以下 15,000円
5千万円を超1億円以下 45,000円
1億円を超5億円以下 80,000円

※平成25年3月31日までの間に作成される契約書について印紙税の税率が軽減されています。
表は軽減措置が適用された金額となっております。


・所得税・住民税
物件を売却して譲渡益が出た場合に、かかります。
税率は短期所有・長期所有によって異なります。
また、 物件を売却して譲渡益が出た場合、3,000万円の特別控除を利用できます。

2.仲介手数料

売買金額によって異なります。
売買金額 仲介手数料
200万円まで 売買金額の5.4%
200万円~400万円まで
売買金額の4.32%+21,600円
400万円以上 売買金額の3.24%+64,800円

例:売買金額が1000万円の場合
  1000万円×0.0324+64,800円
  =388,800円

3.登記費用

司法書士の登記手数料
登録免許税

4.その他

謄本等必要書類の取得費用
通信費用等

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